Připomínky ČKAIT v mezirezortním připomínkovém řízení k novele autorizačního zákona Na počátku července 2024 projednali zástupci představenstva, představitelé legislativní komise i autorizační rady se zástupcem odboru stavebního řádu MMR magistrem Daňkem připomínky k návrhu velké novely autorizačního zákona předložené tímto ministerstvem. I když návrh vyšel z předchozích jednání se zástupci obou profesních komor, prezentovala […]
Legislativa
Nový stavební zákon a související právní předpisy
ČKAIT ve spolupráci s Ministerstvem pro místní rozvoj ČR přichystal na léto sérii sedmi školení pro autorizované osoby, které by měly do procesu povolovacího řízení staveb podle nového stavebního zákona vnést větší jistotu. Tisíce záměrů k povolení stavby zřejmě dorazí do posledního června na stavební úřady po celé České republice. Stavebníci a […]
Mýty a fakta: Směrnice o energetické náročnosti budov
V polovině března Evropský parlament odhlasoval nové znění Směrnice o energetické náročnosti budov, kterou v dubnu přijala i Evropská komise. V praxi tak budou muset členské státy Evropské Unie dosáhnout uhlíkové neutrality všech budov do roku 2050. Jedním z nástrojů, jak toho dosáhnout, budou i energetické renovace budov, především zateplení […]
Praha schválila návrh nových stavebních předpisů. Budou v souladu s novým stavebním zákonem
Rada hl. m. Prahy schválila novou podobu Pražských stavebních předpisů. Úpravy byly nutné kvůli souladu s novým stavebním zákonem. Pražské stavební předpisy nabudou účinnosti souběžně s novým stavebním zákonem a celostátní vyhláškou o požadavcích na výstavbu (vyhl. č. 146/2024 Sb.), tedy 1. července 2024. Nové městské stavební předpisy zaručují kontinuitu […]
Časté právní chyby při přípravě a realizaci stavební smlouvy o dílo
Tématem tohoto článku jsou některé právní chyby, se kterými se jako advokát opakovaně setkávám u stavebních společností (zhotovitelů) i investorů (objednatelů) při přípravě a realizaci stavby. Tyto chyby často spočívají v tom, že jedna ze stran smlouvy je sice v právu, ale nepostupuje v souladu se zákonem nebo se smlouvou, […]
Vady stavebního díla a práva objednatele
Častou příčinou sporů ve stavebnictví bývají vady díla (stavby). Podle zkušeností autora tohoto článku má nějaké vady prakticky každá stavba a tyto vady se obvykle začnou intenzivně řešit ve fázi předání stavby objednateli – jsou sepsány do předávacího protokolu, ve kterém se zhotovitel díla zaváže, že vady v určité lhůtě […]
Zastavitelnost pozemku není na věčné časy, obec ji může zrušit nebo omezit
Koupě pozemků je častým způsobem, jak investovat své finance, zvlášť pokud se jedná o pozemky, které územní plán vymezuje jako zastavitelné. Jejich dlouholeté držení bez toho, aby jejich majitel přistoupil k realizaci výstavby, se ale může investorům vymstít. Zastavitelnost pozemků totiž není neměnná – obec může jejím zrušením pro konkrétní […]
Nezávislý technický dozor investora jako prostředek k úspoře financí
Technický dozor na stavbách je nedílnou součástí stavebního procesu a jako nezbytný a přínosný ho vnímá 98 % dotázaných projekčních kanceláří. O aktuální legislativě a stavu provádění stavebního dozoru v praxi se diskutovalo na Konferenci dozorových firem a investorů ve stavebnictví, kterou pořádala společnost CEEC Research na Ministerstvu pro místní rozvoj. […]
Smluvní pokuta ve stavební smlouvě o dílo
Součástí většiny smluv o dílo jsou také ustanovení o smluvní pokutě. Smluvní pokuta je efektivní nástroj, jak donutit druhou stranu, aby dělala, co dělat má, tj. aby zhotovitel dokončil své dílo včas a aby objednatel za dílo včas zaplatil. Jestliže jedna ze stran začne vůči druhé uplatňovat nárok na zaplacení […]
Portál stavebníka
Obdobně jako je portál občana jakousi pomyslnou branou k elektronickým službám státu, tak také portál stavebníka představuje bránu k celému digitalizovanému stavebnímu řízení. Portál stavebníka tedy představuje základní rozhraní pro digitální komunikaci se státem v oblasti stavebního řízení, tedy především stavebními úřady a dotčenými orgány a správci technické a dopravní […]