Díky silné koruně dochází na trhu s kancelářemi fakticky ke snížení cen

„Navýšení cen kanceláří není v podstatě žádné. Tím, že
jsou smlouvy o pronájmu účtovány v eurech, společně s posilováním
koruny dochází fakticky spíš ke snížení cen,“ řekl Břetislav
Cieslar, ředitel pro strategii a rozvoj společnosti AAAINDUSTRY.CZ.
„Ale tento předpoklad platí jen pro společnosti, které účtují v
korunách a platí nájem v eurech. Někteří developeři se rozhodli, že
nájmy budou účtovány v korunách, ale zatím je jich
minimum.“

Velké společnosti mají nadále zájem především o kanceláře typu
A, tedy prostory v moderních budovách s
dostatečným parkovacím zázemím a uživatelským komfortem. Tyto typy
kanceláří se zatím vyskytují pouze ve větších městech – v Praze,
Ostravě, Brně, Olomouci a Plzni. Jejich cenová struktura je v
těchto městech velmi podobná. Například v Brně a Ostravě se metr
čtvereční pohybuje mezi 12 a 14 eury, v Plzni a Olomouci mezi 11 a
12 eury. V Praze si extrémy drží centrum, kde se ceny pohybují mezi
19 a 21 eury za metr čtvereční. Mimo centrum je cenový interval od
13,50 do 15,50 eur.

„Kanceláře typu A by se ale brzy měly
začít stavět i v jiných městech, například v Hradci Králové nebo
Pardubicích,“ doplnil Cieslar. „Nejdražší je Praha a v
regionech se ceny v podstatě neliší. Jsou si velmi podobné a drží
se v rozmezí dvanácti a čtrnácti eur za metr čtvereční.“

Ceny kancelářských pronájmů v současné době stagnují, přestože
se původně předpokládalo jejich navýšení kolem deseti až patnácti
procent. V průměru se ceny pronájmů v regionech zvedly o zhruba
sedm procent.

„Za stagnací pronájmů stojí samozřejmě současná ekonomická
krize. Společnosti začínají snižovat své náklady a stěhují se
například do menších a levnějších prostor,“ zdůvodnil Cieslar.
„Tam, kde se ceny zvýšily, za tím stojí ekonomická prosperita
regionu. To bylo nejpatrnější v Moravskoslezském kraji. Ale i tam
dochází k útlumu, protože boom je samozřejmě vázaný na automobilový
průmysl, u něhož také dochází k poklesu.“

Kanceláře typu A v nových administrativních
budovách se samostatně neprodávají, ačkoliv se celá patra mohou
stát předmětem zájmu nemovitostních fondů. Obchoduje se tak
především s kancelářskými prostory typu B. O ně
mají zájem společnosti, které ke své činnosti potřebují návštěvy
klientů a žádají kanceláře v centrech městech poblíž pěších
zón.

„Cena velmi záleží na lokalitě. A v těchto typech
kanceláří je cena také ovlivněna podlažností, což v kancelářích
typu A neexistuje. Ceny tohoto typu kanceláří v
podstatě kopírují ekonomickou prosperitu daného regionu. Vzhledem k
tomu jsou nejnižší ceny v Ústeckém kraji,“ shrnul Břetislav
Cieslar, ředitel pro strategii a rozvoj společnosti
AAAINDUSTRY.CZ.

 

Tabulka pronájmů kanceláří typu B