Články

Krize na trhu s byty posílila pozici kupujících a srazila ceny

Rok po začátku hospodářské krize se trh s byty kompletně
změnil. Ceny mnohých bytů se po letech pohnuly směrem dolů, někteří
z významných stavitelů bytů začali místo zápasu o nové
trhy bojovat o přežití. Vyplývá to z ankety ČTK mezi
developerskými společnostmi a realitními kancelářemi.

„Skončilo poměrně dlouhé období, ve kterém kupující
kupovali prakticky vše, co prodávající nabízeli, a ani
o cenách se mnoho nediskutovalo,“ řekl ČTK prezident
Asociace realitních kanceláří ČR Jaroslav Novotný.
Nejcitelněji pocítili útlum ekonomiky stavitelé nových bytů.
Banky jim omezily přístup k úvěrům, poptávka klesla. Většina
developerských firem se tak zapojila do závodů o větší slevu
nebo lákavější bonus.
Nabídkové ceny bytů podle nejnovějších údajů ČSÚ ve druhém
čtvrtletí ve srovnání s předchozím čtvrtletím klesly
o 5,5 procenta. Pokles cen podle sociologa Martina Luxe ze
Sociologického ústavu Akademie věd přitom začal už v posledním
kvartále roku 2008. Ve srovnání s nejvyšší úrovní ze
třetího čtvrtletí loňského roku jsou podle něj aktuální ceny bytů
v průměru o deset procent nižší, v některých
segmentech dokonce až o 20 procent.
Realitní firmy se shodují, že největší pokles zažily ceny
novostaveb v neatraktivních lokalitách, například tam, kam je
možné jen těžko dojet městskou dopravou. Levnější jsou také byty
v zastaralých panelových domech. „Pokles celého trhu pak
pozorujeme v regionech, kde se zvyšuje nezaměstnanost, nebo je
nedostatek pracovních příležitostí,“ poznamenal obchodní
ředitel realitní sítě Mexx Reality Josef Šinágl.
Pro kupující je ale získaná výhoda jen relativní. Na jednu
stranu je sice cena bydlení často přijatelnější než v minulých
letech, současně se ale zpřísnily podmínky bank pro poskytování
hypoték. Renesanci tak podle obchodní ředitelky realitní kanceláře
Sting Moniky Frankové zažilo nájemní bydlení.
Další část zákazníků se rozhodla „držet pozice“ a čekat
na ještě výraznější pokles cen. „Po celý loňský rok šly ceny
směrem dolů a lidé čekají, zda nedojde k dalšímu
poklesu,“ uvedl Šinágl. Podobně, ale s opačným záměrem,
se zachovali také stavitelé. „Většina developerů zvolila
taktiku nezahajovat nové projekty,“ uvedla mluvčí Finepu Pavla
Temrová.
Co se bude na trhu dít s cenami dál, je podle odborníků
„ve hvězdách“. Zatímco podle Finepu se ceny bydlení už dostaly na
dno, očekává Mexx Reality pokles ještě asi o dalších deset
procent. Plošný propad to prý ale nebude. „Zlevnění lze čekat
zejména v regionech, kde bude růst počet lidí bez práce, nebo
se sníží reálné příjmy lidí,“ doplnil Šinágl. Další zlevňování
bytů očekává do konce roku také sociolog Lux. „Udržitelný růst
cen bytů očekáváme nejdříve v příštím roce,“ dodal. Na
skutečné vystřízlivění z ideálu o nikdy nekončícím růstu
cen bytů si ale podle odborníka z Akademie věd budeme muset
počkat zřejmě do příští krize.
Trh s byty už nikdy nebude jako před krizí, shodují se
všichni oslovení stavitelé i kanceláře. Přesto je podle nich
otázka času, kdy se „světlo na konci tunelu“ objeví. Pro developery
je to naděje, že odklad řady projektů způsobí na trhu
v nejbližších letech nedostatek bytů a tím
i opětovné zvýšení cen. Realitní kanceláře sázejí také na
fakt, že bydlení zůstane nadále základní lidskou potřebou.
„Realitní trh se nikdy nezastaví, lidé budou stále řešit
potřebu bydlení, budou se chtít stěhovat z menšího do většího,
migrovat z města do města,“ dodala Franková.
 

Ve druhém čtvrtletí byla v Česku zahájena výstavba 9736 bytů,
což bylo meziročně o 21,2 procenta méně. To byl podle
statistik nejhlubší propad od loňského září. V posledním
čtvrtletí roku 2008 se výstavba bytů propadla o 19,1 procenta,
v letošním prvním čtvrtletí činil meziroční pokles 8,9
procenta.