Architektonický ateliér ABV: Rekonstrukce panelových domů Táboritská

Žižkov se v 19. století stavěl na severních svazích za Prahou, kdysi tu byly usedlosti v zahradách a sadech. Měl svoje kouzlo, ale činžovní domy skromné úrovně se staly vhodnou záminkou pro asanaci. Komunistický režim ji pojal svérázně, starou zástavbu nahradily paneláky. Podobný příběh by mohla vyprávět další města nebo čtvrtě, málokde však byly paneláky tak nevzhledné svojí monumentalitou. Dlouhá stavba při Táboritské ulici měla skutečně svérázné proporce, navíc se do veřejného prostoru obracela fasádou, kterou členily schodišťové věže a sklípkové rizality s obkladem z rudých plechových lamel. Cílem rekonstrukce proto byla její integrace do současného obrazu Žižkova. Řada panelových domů už tu byla obnovena, takže dnes tato čtvrť působí daleko přívětivěji než před lety.

Z paneláku se stal důstojný dům

Výsledek je po rekonstrukci důstojný a příjemný – dům byl zateplen, dostal bílou omítku s šedými detaily, proměnil se i výrazný skelet předsazeného parteru, kde zůstaly obchody a přibyly kavárny. Rozsvítila ho prosklená fasáda v 2. NP, boční štítové stěny jsou teď plné. Spolu s otevřením některých nebytových prostor do rozšířených průchodů autoři dosáhli dojmu krátké pasáže.

Základní údaje

Investor: Městská část Praha 3

Autoři návrhu: Architektonický atelier ABV – Petr Benda, Eva Letovská, spolupráce Veronika Suchánková, Filip Strnad

Projekt: D plus, projektová a inženýrská, a. s. – Ing. Viktor Nýč

Generální dodavatel: sdružení firem GEOSAN GROUP, a. s., a NEPRO stavební, a. s.

Střešní plášť: MANABAU, s. r. o.

Lehký obvodový plášť z hliníkových profilů: ALSTECH PLUS, s. r. o.

„Rozhodli jsme se dát severnímu průčelí nový charakter, původně jsme ale předpokládali, že panelové fasády chodeb a schodišť odstraníme a nahradíme je celoprosklenou stěnou, která spojí rizality sklípků. Z technických i cenových důvodů pak byla zvolena varianta prosklených stěn s parapetem. Plné rizality sklípků jsme zbavili barevného a materiálového akcentu, odstranili jsme také nevyužívané lodžie před dvěma krajními schodišti, jejich vnitřní obvodový plášť nahradila prosklená fasáda. A kromě toho se zlepšil také tepelně-technický standard stavby,“ uvádí architekt Petr Benda a dodává: „Úprava jižního průčelí spočívala především v novém barevném pojednání s rozlišením logických tvarových celků. Zábradlí lodžií jsme vyměnili, jsou tu desky s probarvenou omítkou nebo zábradlí prosklené. Průchody jsme rozšířili včetně schodišť přes téměř celý šestimetrový modul panelové soustavy VVÚ ETA. Manipulační a skladové prostory byly upraveny tak, aby veřejnost měla přístup na střechu podzemních garáží. Zjistili jsme také, že mnozí obyvatelé domů mají potíže s hlukem, který způsobuje zásobování obchodů v ranních hodinách. Navrhli jsme proto dva kryté koridory se subtilním ocelovým skeletem krytým polykarbonátem. V podélném směru jsme je doplnili pergolami. Podpory pergol i koridorů budou osazeny v betonových prefabrikovaných vanách pro popínavou zeleň. Vznikne tak alespoň částečně zastíněný venkovní prostor, který může být zčásti využit jako předzahrádka bistra, případně vybaven herními prvky pro děti. Tato etapa stavby nás však čeká až po rekonstrukci střechy podzemních garáží.“

Před rekonstrukcí

V návaznosti na obnovu opláštění budovy a rozšíření průchodů došlo k dispozičním změnám v obchodní podnoži. Cílem bylo dispozice optimalizovat, nevyužívané součásti domovního vybavení jako sušárny a prádelny nahradily komerčně využitelné jednotky.

Celý dům má nová okna a dveře – hliníkové nebo plastové rámy, zaskleny tepelněizolačním trojsklem s celkovým U_n < 1,2 W/Km² (okna), U_n < 1,5 W/Km² (dveře).

Stavební vady a poruchy

Stavební úpravy byly zahájeny demontáží fasády: nejprve se odstranily výplně otvorů, meziokenní vložky a parapetní dílce. Některé konstrukce utrpěly značnou míru degradace, protože do nich zatékalo a musely být sanovány. Jednalo se například o železobetonový trám nad 2. NP na jižní straně objektu a přilehlé stropní konstrukce v délce 120,5 m. Sanovány byly také panely lodžií.

Obnova předsazených lodžií tvoří samostatnou kapitolu, u stavební soustavy VVÚ-ETA představují nejčastější problém. Pramení z návrhových vad jejich konstrukčního řešení, jež má svůj původ již ve vývojové řadě T 08-B. Lodžie mají specifické nároky s ohledem na umístění v exteriéru a vazbu na vnitřní nosnou konstrukci.

„Betonové konstrukce vnějších stěn a povrchů, tedy čel panelů a spodního líce panelů lodžií, byly poškozeny, včetně koroze ocelové výztuže. Proto jsme i jeden konstrukční prvek často opravovali v několika stupních intenzity. Prefabrikované železobetonové zábradlí, zavěšené na stěnových lodžiových panelech, bylo kotveno svařovaným kotvením k předem zabetonovaným deskám. Na mnoha místech byly jeho připojovací svary zcela zkorodované. Sanace lodžiových panelů tedy spočívala v odstranění uvolněných vrstev betonu a v otryskání vysokotlakým vodním paprskem až do otevření struktury betonu. Tryskání jsme místy prováděli suchou cestou, tedy pískem, aby se nezvyšovala vlhkost ve stavbě. Pak se na konstrukce nanesla jemná stěrka typu PCC, finální úprava je z protikarbonatačního nátěrového systému a suchého natryskání povrchu výztuže do hloubky 20 mm. U stěnových a atikových panelů jsme odstranili těsnicí tmely, poté se doplnily nové tmely a také kotvy, které propojují panely štítových stěn. U atikových panelů bylo doplněno kotvení pomocnou ocelovou konstrukcí,“ říká Ing. Viktor Nýč z projektové kanceláře D plus.

Po rekonstrukci

Plochá střecha s tepelnou izolací

Střešní pláště v 2., 9. a 10. NP byly nahrazeny novými, jednoplášťovými plochými konstrukcemi s klasickým pořadím vrstev. Nosné konstrukce zůstaly zachovány. Celková plocha realizovaných střešních plášťů je 2500 m². Tepelnou izolaci tvoří polystyrenové desky kladené ve dvou vrstvách, hydroizolační souvrství je z asfaltových pásů – jako první byl nataven parotěsný pás, nad teplenou izolací samolepicí pás, vrchní asfaltový pás je s posypem.

„Před zbudováním nového pláště bylo nutné odstranit a zlikvidovat izolaci, která patřila do kategorie nebezpečného odpadu. Jednalo se o asfaltové pásy, které se tehdy vyráběly s obsahem azbestu, což doložily i laboratorní zkoušky. Během let navíc došlo k propojení vrstvy hydroizolace a části tepelné izolace z expandovaného polystyrenu, i tyto desky bylo třeba likvidovat jako nebezpečný odpad. Povrch panelu jsme v souladu se zadáním po odstranění původních vrstev vyspravili aplikací syntetické stěrky (plastbetonem) v tloušťce 5 mm. Střešní plášť jsme realizovali včetně veškerých klempířských prvků a konstrukcí. Součástí střechy jsou kromě klempířských výrobků další konstrukce, které střešní plášť doplňují a tvoří celek. Jedná se například o konstrukce pro osazení antén a satelitů nebo o zřízení umělých hnízd pro rorýsy,“ upřesňuje inženýr Nýč a dodává: „V celém objektu se vyskytovaly materiály s obsahem azbestu, které jsou nebezpečné pro lidské zdraví, a obzvláště v obývaném domě je třeba přistoupit k jejich likvidaci. Provádí se to po tzv. kontrolovaných pásmech, kdy je každé z nich neprodyšně uzavřeno a práce probíhají ve speciálním stanu. Po odstranění všech materiálů s obsahem azbestu byly stany otevřeny tak, aby se pod nimi mohly realizovat nové střešní skladby. Po dokončení střechy v daném pásmu se stavba posunula dál. Tento postup však omezil rychlost výstavby, nebylo ani možné využít původně zamýšlené věžové jeřáby pro zásobování stavby a také pro odvoz materiálu. Nakonec jsme to vyřešili třemi stavebními výtahy.“

Nová fasáda

Nesoudržné omítky a nenosné nátěry byly odstraněny, poté se celý povrch omyl tlakovou vodou. Narušené betonové konstrukce se vyspravily reprofilačními maltami, pak se nanášel penetrační nátěr (modifikovaná syntetická disperze/emulze).

Před rekonsturkcí

Pro vytvoření základní vrstvy na soklové části byla použita dvousložková lepicí a armovací hmota na bázi kopolymeru organické pryskyřice s uhlíkovými vlákny jako rozptýlenou výztuží. Pro základní vrstvu od výšky 1,5 m nad terénem se použil minerální tmel s volnými uhlíkovými vlákny jako rozptýlenou výztuží. Má vysokou propustnost pro vodní páry a je odolný proti povětrnostním vlivům. Do zateplovacího systému se použila armovací síťovina ze skelných vláken, odolná proti alkáliím.

Izolant hlavní plochy se k podkladu lepil minerálním, cementem pojeným lepidlem s organickými zušlechťujícími přísadami. Izolant pod úrovní terénu a do výšky 0,5 m nad terénem se kvůli ochraně proti vlhkosti lepil dvousložkovým bitumenovým lepidlem bez obsahu rozpouštědel. Zateplení hlavní plochy fasády, ostění a nadpraží oken je z desek z minerální vaty s podélnou orientací vláken (deklarovaný součinitel tepelné vodivosti desek λ_d = 0,036 W/mK). Zateplení soklu izolačními deskami Perimetr (součinitel tepelné vodivosti λ_d = 0,034 W/mK).

Pokud vznikly mezi deskami izolantu spáry šířky 5 mm, byly vyplněny nízkoexpanzní polyuretanovou pěnou. Kvůli zamezení vlivu tepelných mostů se používaly šroubovací hmoždinky s kompozitovým šroubem s povrchovou úpravou.

Základní nátěr pod omítku je pigmentovaný systémový pro vytvoření přilnavé vrstvy, jako finální povrchová úprava byla zvolena silikonová tenkovrstvá probarvená omítka zrnitosti 1,5 mm. Obsahuje uhlíková vlákna, která zvyšují její mechanickou odolnost a zabraňují vzniku mikrotrhlin. Má také vysokou difuzní schopnost a je vodoodpudivá (výrazný perličkový efekt), má aktivní samočisticí efekt a zvýšenou dlouhodobou ochranu proti napadení mikroorganismy (řasami a houbami). Pro zajištění vysoké stálobarevnosti autoři vybrali odstíny vyráběné výhradně s použitím anorganických pigmentů pro tónování.

-vis-
Foto: Václav Novák

Skladba hlavní střechy

Vrchní SBS modifikovaný asfaltový pás plně natavený 4,0
Podkladní SBS modifikovaný asfaltový pás samolepící 3,2
EPS 150S 120
EPS 100S 120
Spádové klíny XPS 20–220
Polyuretanové lepidlo 1
Parotěsný SBS modifikovaný pás bodově přitavený 3,0
Penetrační nátěr 1
Vyspravení povrchu plastbetonem 5
Stávající nosná konstrukce 200

Skladba střechy nad 2. NP (severní strana)

Vrchní SBS modifikovaný asfaltový pás plně natavený 4,0
Podkladní SBS modifikovaný asfaltový pás samolepící 3,2
EPS 150S 120
EPS 100S 120
Spádové klíny XPS 20–260
Polyuretanové lepidlo 1
Parotěsný SBS modifikovaný pás bodově přitavený 3,0
Penetrační nátěr 1
Vyspravení povrchu plastbetonem 5
Stávající nosná konstrukce 200

Skladba střechy nad 2. NP (jižní strana)

Keramická dlažba (jen v místě pochozí střechy) 20
Vrchní SBS modifikovaný asfaltový pás plně natavený 4,0
Podkladní SBS modifikovaný asfaltový pás samolepící 3,2
Vysoce přilnavý penetrační nátěr 1
Betonová mazanina 50
XPS 40
Spádové klíny XPS 20–100
Polyuretanové lepidlo 1
Parotěsný SBS modifikovaný pás 3,0
Penetrační nátěr 1
Vyspravení povrchu plastbetonem 5
Stávající nosná konstrukce 200

Nejčastější návrhové vady u lodžií

Malé krytí vrstvy betonu u výztuže lodžiových panelů a výztuže ve vodorovném styku
Nedostatečné krytí betonem u svarových spojů kotevních desek zábradlí
Vady v odvodu srážkové vody z lodžie, zatékání do panelu po podhledu, nevyřešený dilatační spoj ve vazbě na fasádu
Zatékání do vodorovného styku lodžiová stěna – strop – stěna

Tři základní technologické postupy

Opravy povrchů konstrukcí s lokální výměnou oslabené výztuže, případně s jiným statickým zesílením (10 % plochy)
Opravy povrchů konstrukcí s ochranou výztuže (15 % plochy)
Ochrana povrchů konstrukcí (30 % ploch)

Opravy povrchů konstrukcí s ochranou výztuže

Tyto opravy probíhaly výhradně v oblasti poškozených částí konstrukce se zjevnou degradací povrchu betonu nebo s výskytem viditelně korodující výztuže a obnažené výztuže po otryskání. Příprava povrchů betonu a výztuže spočívala v tryskání vodním paprskem s rotační tryskou tak, aby nedošlo ke vzniku nových trhlin ani k nepřiměřenému zásahu do hloubky betonu „za výztuž“. Ochrana očištěné výztuže se prováděla nátěrem obsahujícím aktivní pigmenty. Adhezní můstek pro zajištění přilnavosti reprofilačních opravných malt je systémovou součástí malty na bázi cementu s modifikací polymery. Nanášení PCC adhezního můstku se provádělo ručně. K reprofilaci povrchů dílců a částí konstrukcí se používaly průmyslově vyráběné opravné malty typu PCC s obsahem cementových pojiv a dalších přísad. Nanášely se do zavadlého (nezatvrdlého) adhezivního můstku. Povrch konstrukce se ochránil přestěrkováním jemnou polymercementovou maltou (stěrkou).

Opravy povrchů konstrukce s lokální výměnou výztuže a statickým zesílením

Pokud se v průběhu stavby zjistilo, že výztuž je lokálně oslabena, statik posoudil možnost její výměny nebo doplnění, případně jiný způsob zesílení betonové konstrukce.