Nová rezidenční čtvrť na okraji Brna propojuje urbanistickou kvalitu s efektivním stavebním řešením. Projekt developera Trikaya ukazuje, jak může promyšlená volba materiálů ovlivnit nejen výstavbu, ale i výslednou hodnotu nemovitostí.
Na severovýchodním okraji Brno vzniká nová obytná lokalita, která kombinuje městské bydlení s bezprostřední blízkostí přírody – nedaleko začíná chráněná krajinná oblast Moravský kras.
Projekt Čtvrť Pod Hády od společnosti Trikaya je navržen jako komplexní urbanistický celek s důrazem na veřejný prostor, zeleň a komunitní funkce.
Architektura a dispozice
Součástí první etapy je 167 bytů různých velikostí – od kompaktních 1+kk po rodinné byty. Návrh klade důraz na efektivní využití půdorysů, dostatek denního světla a kvalitní akustiku mezi byty.
Zásadní je přitom i důraz na kvalitu materiálů a dlouhodobou udržitelnost, jak potvrzuje manažer projektu Filip Bednařík ze společnosti Trikaya: „Při budování projektu Čtvrť Pod Hády klademe maximální důraz na kvalitu a dlouhodobou udržitelnost použitých materiálů. Spolupráce se společností Xella nám v tomto ohledu dává naprostou jistotu, proto jsme se rozhodli naši spolupráci přirozeně rozšířit i do následující etapy projektu.“
Materiály jako klíčový nástroj optimalizace
Zásadní roli v projektu hraje materiálová koncepce založená na systémech společnosti Xella.
Nosné konstrukce tvoří vápenopískové tvárnice Silka, které umožňují realizovat subtilnější stěny bez kompromisu v pevnosti a akustice. Právě tato vlastnost vedla k navýšení celkové podlahové plochy projektu o více než 120 m².
Z pohledu investora jde o přímý ekonomický přínos, který zároveň neovlivňuje kvalitu bydlení.
Rychlost výstavby a udržitelnost
Velkoformátové zdění přispívá k výraznému zkrácení doby realizace. To má pozitivní dopad nejen na náklady, ale i na environmentální stopu stavby.
Použití tenkovrstvé malty navíc snižuje spotřebu materiálů a zjednodušuje logistiku.
Doplňkové materiály v systému
Projekt využívá i další prvky systému:
- Ytong pro snadné řešení detailů a instalací,
- Multipor pro nehořlavé a difuzně otevřené zateplení stropů.
Pro přizdívky a nenosné konstrukce byl využit systém Ytong, který umožňuje snadné opracování, přesné dořešení detailů a rychlou montáž instalačních drážek. V garážových podlažích byly pro zateplení stropů použity minerální izolační desky Multipor. Ty přinášejí do projektu nehořlavost (třída A1), paropropustnost, kompatibilitu s konstrukcemi ze Silky a Ytongu a mechanickou odolnost při aplikaci na stropní konstrukce.
Praktické dopady systémového řešení Xella
Realizace Čtvrti Pod Hády ukazuje praktický dopad systémového řešení Xella na ekonomiku a organizaci výstavby:
- více obytné plochy – díky subtilnější nosné konstrukci vznikl zisk více než 120 m² podlahové plochy,
- rychlejší zdění – nižší pracnost (až 6× oproti standardní keramice) znamená kratší harmonogram a nižší náklady na pracovní sílu,
- menší spotřeba malty – tenkovrstvé zdění snižuje materiálovou náročnost i logistické zatížení staveniště,
- optimalizace provozu stavby – odpadá potřeba velkokapacitního sila, manipulace je jednodušší a flexibilnější.
Čtvrť Pod Hády ukazuje, že materiálové řešení dnes není pouze technickou otázkou. Stává se strategickým nástrojem, který ovlivňuje ekonomiku projektu i kvalitu bydlení.
