Pražský trh nabízí o pětinu bytů méně než vloni

V tuto chvíli je na pražském developerském trhu v nabídce 6822 nových bytů, což je o 18 procent méně než loni touto dobou, kdy jich developeři nabízeli 8300.

Průměrná nabídková cena meziročně vzrostla o 4 %. Zatímco loni byla 55 350 Kč/m², letos je 57 549 Kč/m². Nárůst průměrné ceny je způsoben zařazením komfortních projektů za průměrné ceny nad 60 tisíc Kč/m². ve třetím kvartále loňského roku jich developeři přidali 136, letos 227 – tj. meziroční nárůst o 67 %. Nabízené dražší projekty se nacházejí v širším centru Prahy – například na Novém městě, Vinohradech, Smíchově a Malešicích.

Skanska Reality, která se výzkumem dlouhodobě zabývá, sleduje všechny projekty na pražském trhu: „Nárůst počtu zahájených projektů ve vyšším standardu a prestižních lokalitách signalizuje, že se trh postupně dostává do lepší kondice. Developeři, kteří vyčkávali s uváděním dražších projektů na trh, začínají zahajovat prodeje,“ říká Naděžda Ptáčková, ředitelka odboru Vývoje projektů a akvizic Skanska Reality a dodává: „Pozvolna se začíná měnit i chování zájemců o nový byt. Lidé, kteří odkládali rozhodnutí týkající se koupě nemovitosti na období po krizi, nyní tendují ke koupi, neboť ceny začínají růst. Totéž platí i u sazeb hypotečních úvěrů, jejichž nárůst předpokládáme na přelomu roku 2014 a 2015.“

Počet bytů uvedených na trh v posledním čtvrtletí meziročně vzrostl o 11 % – zatímco loni jich developeři dali do prodeje 1347, letos již 1497. Lokalitami s největším počtem nově zahájených bytů jsou Praha 10 (745 bytů) a Praha 9 (352 bytů). Počet prodaných bytů se v meziročním srovnání téměř neliší – letos jich bylo prodáno 1033, loni 1074. Od začátku roku ke konci září je v Praze prodaných 3603 nových nemovitostí. Úroková sazba hypotečních úvěrů stagnuje na úrovni 3 %.