Revitalizace panelových domů – stále aktuální faktory

Přes peripetie, jimiž prochází program Zelená úsporám i program Nový panel, zůstávají aktuální některé základní faktory týkající se realizace novostaveb i rekonstrukcí: Důkladná příprava, profesionální realizace, kompetentní přístup v každé fázi.

Dokládá to mnoho příkladů. Jeden z nich, byť se odehrál v roce 2007 a může se tím pádem zdát neaktuální, to dokládá velmi přesvědčivě.

A je velmi aktuální. Neboť teprve když uplyne dostatečně dlouhý čas od realizace, je možné hovořit o výsledku, který prověřil čas a nebyl dokladován jen pěknými slovy. Je to příklad revitalizace dvou panelových bytových domů v Kolíně, v ulici Na Magistrále č. 812–813.

Byl to náročný projekt. Připravován byl v roce 2006, realizace proběhla v roce 2007. Impulsem byla nespokojenost obyvatel s technickým a estetickým stavem domů a také snaha o úspory ve spotřebě tepla. Hnacím motorem pak velké odhodlání udělat něco užitečného a zásadního s domy, ve kterých bydlí.

Panelové domy byly postaveny v konstrukčním systému MS-M-B-01 v roce 1967. Devadesát šest bytových jednotek obývalo zhruba 150 obyvatel. Rozhodli se pro komplexní revitalizaci. Tj. pro generální obnovu střešního pláště a strojovny výtahů včetně zateplení, pro generální opravu obvodového pláště a jeho zateplení, výměnu veškerých výplní otvorů, tj. všech oken a dveří, pro opravu lodžií, tedy pro obnovu podlahových souvrství, výměnu původních zábradlí a dělících stěn za nové, pro nové klempířské prvky a hromosvody, opravu spár mezi panely, statické zabezpečení jednotlivých dílců obvodového pláště, sanaci styků stěnových a stropních panelů, reprofilaci poškozených železobetonových konstrukcí. A také pro rekonstrukci vstupních parterů do domu, soklu objektu včetně okapního chodníku s opravou hydroizolace a zateplením a pro výměnu výtahů. Úvaha byla také o zasklení vybraných lodžií.

Aby vše dopadlo tak, jak předpokládali, přijalo představenstvo Společenství vlastníků, vedené paní Jaroslavou Černou, tři zásady:

● Během přípravy i během realizace budou postupovat transparentně, profesionálně a důsledně chronologicky.

● Budou se snažit získat a využít dotace ze státních programů pro obnovu bytového fondu postaveného panelovou technologií.

● Pro realizaci vyberou seriózního a prověřeného partnera.

 

 

Co to znamenalo konkrétně? Aby mohli splnit, co si předsevzali, museli nejprve získat informace o skutečném stavu domu. Oslovili energetického auditora, autorizovaného projektanta a statika. Výsledkem jejich práce byla analýza stavebně-technického stavu objektu, stanovení současné energetické náročnosti budovy a indikativní návrhy pro zamýšlenou revitalizaci.

Na základě těchto poznatků stanovili cílová kritéria a zadali zpracování projektové dokumentace vč. specifikace pro výběr zhotovitele.

Součástí přípravné fáze bylo také zabezpečení financování projektu.

Proto po analýze podkladů proběhla jednání s potencionální úvěrující bankou o možnostech a podmínkách úvěru tak, aby byla celá akce realizovatelná.

Záměr využít dotace ze státních programů pro obnovu bytového fondu postaveného panelovou technologií znamená důsledně a striktně respektovat pravidla, která jsou stanovena. Program PANEL je určen na částečnou úhradu úroků z úvěru. Protože stavebně-technický stav objektu byl kritický, nabízela se možnost využít také program NA OPRAVY VAD PANELOVÉ VÝSTAVBY. Díky součinnosti projektanta, statika, technického dozoru, úvěrující banky, stavebního úřadu a generálního dodavatele stavby, se podařilo veškeré podklady pro podání žádostí pro získání podpor z výše uvedených programů shromáždit v relativně krátké době a žádostí o dotace byla podána přelomu let 2006/2007. Zahájení realizačních prací bylo plánováno na jaro 2007. Vyvrcholením přípravy bylo výběrové řízení na generálního dodavatele stavby.

Podporu se získat podařilo. Seriózního a prověřeného partnera pro realizaci také.

Vítězem výběrového řízení, které proběhlo v několika kolech, se stala stavební společnost KASTEN, spol. s r. o.

 

 

Dnes, s odstupem několika let, je možné hodnotit. Představenstvo i obyvatelé domu jsou spokojeni a hodnotí revitalizaci jako velmi zdařilou. Velmi si cení přístupu firmy, která realizaci prováděla (viz dopis zde). Ověřili si, že výběr partnera, který má dobré reference a jehož serióznost lze ověřit, se vyplatí. Původní panelový dům se změnil k nepoznání. Je kvalitně opraven, stavebně-technické parametry jednotlivých problémových partií jsou zabezpečeny, energetická náročnost budovy je podstatně snížena. A co je možná ještě důležitější? Že estetická a morální úroveň bydlení odpovídá nárokům, které na bydlení dnes lidé mají.

 

Spotřeba tepla na vytápění – SVJ, Na Magistrále 812, 813, Kolín

 

Přepočítací koeficient = 3,6

Přepočtená podlahová plocha = 3 727,52 m²