DTZ: Evropa zažívá zvýšený příliv investic do nemovitostí

Ve 4. čtvrtletí loňského roku se zvýšil mezikvartálně o 26 %
na 20,6 miliard EUR (v porovnání s 16,4 miliardami ve 3.
čtvrtletí).

Magali Marton, vedoucí výzkumu DTZ pro kontinentální Evropu a
Střední východ, upřesňuje: „V závěru roku 2009 se objevilo hned
několik zemí, kde rapidně vzrostla aktivita investorů. Šlo
například o Francii, Itálii, skandinávské státy, střední i východní
Evropu. Tento vzestup byl podpořen vyšším množstvím i hodnotou
investičních transakcí.“ Naproti tomu mírný propad výsledků
byl zaznamenán na vůbec největších investičních trzích – v Německu
a Velké Británii.

V případě České republiky byl závěr roku 2009
ve znamení výrazného nárůstu investiční aktivity. Celkový objem
investic činil ve čtvrtém čtvrtletí 324 miliónů EUR, což je pětkrát
více než ve třetím čtvrtletí. Za celý rok 2009 dosáhl objem
investic 450 miliónů EUR, což představuje 58% propad v porovnání s
rokem 2008. Pro rok 2010 DTZ očekává nadále zvyšování aktivity
soukromých českých a slovenských investorů, německých a rakouských
fondů a mohou se také vrátit některé britské a americké fondy.
Investiční aktivita přesáhne v roce 2010 úroveň minulého
roku.

Zvýšený zájem investorů o trh nemovitostí ve 4. kvartálu
ilustruje vývoj ve Francii: zde DTZ zaznamenala 145% nárůst – z 1,6
miliardy EUR ve 3. čtvrtletí na 3,9 miliardy EUR investovaných od
října do prosince. Významný skok hlásí rovněž Itálie, Skandinávie a
země střední a východní Evropy. Dlužno ale podotknout, že nárůst o
432 %, 113 %, respektive 215 % v posledním čtvrtletí roku 2009 byl
dán především rapidním propadem v předchozích měsících. Oproti tomu
dva největší trhy, německý a britský, se ve čtvrtém kvartálu mírně
propadly. Britský trh klesl o 7 % ze 7,4 miliard na 6,9 miliard EUR
a německý o 3 % z 3,2 na 3,1 miliardy EUR.

Závěr loňského roku potvrdil přetrvávající averzi investorů
vůči riziku napříč Evropou. V posledním kvartálu roku 2009 se tak
investoři dál vraceli na domácí trhy s tím, že zahraniční investice
činily 31 % celkové aktivity oproti 35 % v předchozím čtvrtletí.
Přitom v době, kdy byl investiční trh na svém vrcholu, v roce 2007,
dosahovaly zahraniční akvizice 52 %. V roce 2008 to bylo 45 % a
souhrnný údaj za loňský rok je 34 %. To indikuje, že investoři
stále preferují vyhledávání investic na trzích, které znají
nejlépe.

Magali Marton k tomu dodává: „Očekáváme, že ozdravování
evropského komerčního realitního trhu bude pokračovat. Odhadujeme,
že v roce 2010 bude k dispozici investiční kapitál v hodnotě 106
miliard EUR. Pokud bude nově dostupný kapitál využitý v
investičních příležitostech, objem evropských investičních aktivit
vzroste v příštím roce o ohromujících 80 %.“

Většina investičního kapitálu byla vytvořena fondy
spravovanými společnostmi specializovanými na správu aktiv třetích
stran (72 %) a institucionálními investory (17 %). Zbývající
investiční prostředky pochází převážně z německých fondů, fondů
vlastněných státem a společností kótovaných na burze. Většina
investorů se soustřeďuje na větší počet zemí a sektorů a poskytuje
investičním manažerům určitou flexibilitu, kam se rozhodnou
investovat kapitál.