Osmnáctý ročník Expo Realu, prestižního evropského veletrhu komerčních nemovitostí a investičních příležitostí, skončil včera v areálu Nového výstaviště v bavorském Mnichově. Pro účastníky z České republiky veletrh stále zůstává velmi atraktivním fórem pro prezentaci i networking, byť v posledních letech jezdí na Expo Real často jako návštěvníci bez vlastní expozice. Podle údajů Messe München patří letos Česku v konečném součtu co do počtu účastníků 8. místo za Německem, Velkou Británií, Nizozemskem, Rakouskem, Švýcarskem, Polskem a Francií; první desítku uzavírají USA a Lucembursko.
Jedinými českými městy, která si ve své prezentaci zachovávají kontinuitu, jsou Praha a Ostrava. Otevírají zde reprezentativní expozice spolu se spoluvystavujícími partnery každoročně; Ostrava navíc letos v synergii společného stánku s Moravskoslezským krajem. Obě města své expozice na veletrhu shodně vnímají jako velmi užitečné nejen pro zviditelnění na konkurenčním trhu evropských metropolí, ale i jako významnou podporu koncepční práce s investory.
PRAHA: Hledání investorů pro revitalizaci dvou dříve slavných tržnic
Zástupci Prahy se letos zaměřili především na prezentaci projektů revitalizace dvou dříve ikonických městských tržnic (Staroměstské a Holešovické) potenciálním investorům. Eliška Kaplický Fuchsová (zastupitelka hlavního města a předsedkyně Výboru pro kulturu, památkovou péči, výstavnictví, cestovní ruch a zahraniční vztahy) při recepci na stánku 6. října uvedla, že cílem obou projektů revitalizace je vrátit tržnicím, které jsou nyní památkově chráněné, jejich charakter, ráz i věhlas, jaký mívaly dříve. Michal Hašek, radní pro správu majetku a majetkové podíly hlavního města Prahy, k dalšímu rozvoji Holešovické tržnice dodal: „Již nyní se nám podařilo oživit některé prostory tohoto rozsáhlého areálu, které byly léta nevyužívané. K tomu, aby se tržnice stala příjemným místem pro farmářské a rukodělné trhy, gastronomii a kulturní vyžití, však vede ještě dlouhá cesta. Právě proto jsme na Expo Realu, abychom hledali takový model fungování areálu, který by do něj znovu dokázal přilákat široké spektrum návštěvníků – od místních rezidentů přes obyvatele celé Prahy až po turisty.“ Obdobné ambice má Praha i se Staroměstskou tržnicí. Daniel Hodek, předseda majetkového výboru hlavního města Prahy, doplňuje: „Naším cílem je, aby Praha v podobě Staroměstské tržnice získala stabilní prostor, adekvátní její poloze v centru města. Proto hledáme pro projekt silného investora, který by rekonstrukci a následný provoz tržnice dlouhodobě zajišťoval formou koncese.“
OSTRAVA: Podpora inovací, vyspělých technologií a znalostní ekonomiky přitahují do města a regionu nové investory
Ostrava ve společné expozici s Moravskoslezským krajem představila svůj potenciál v širokém spektru. Klíčovými projekty města jsou mj. průmyslová zóna Ostrava-Mošnov, rozšíření Vědecko-technologického parku Ostrava a rozvojové území Ostrava-Hrušov. Primátor Ostravy Tomáš Macura na Expo Realu potvrdil, že dlouhodobá práce s investory se městu a celému regionu vyplácejí: podle něj se do Ostravy v nejbližší době chystá pět dalších investorů; jedním z nich je evropský výrobce leteckých součástek. Příchodem těchto investorů by vzniklo několik set nových pracovních míst na kvalifikovanějších pozicích. Avizovaný příchod nových investorů je navázáním na aktuální úspěchy, kterých Ostrava a Moravskoslezský kraj v poslední době dosahují. Z 10 nejvýznamnějších investic v České republice v roce 2014 čtyři zamířily právě do moravskoslezského regionu. Ostravský primátor Tomáš Macura k tomu dodává: „V průmyslové zóně Ostrava-Mošnov úspěšně rozvíjejí své investice německá společnosti Mahle Behr, jihokorejská firma Plakor a italská Cromodora Wheels. Hyundai Mobis, nově příchozí investor do průmyslové zóny Ostrava-Mošnov, v následujících letech vytvoří ve výrobě 900 nových pracovních míst. Rozvoj Vědecko-technologického parku Ostrava, kdy se plánuje jeho rozšíření do sousední lokality o velikosti cca 15,5 ha, napovídá, že ve městě se daří také firmám z oblasti vědy, výzkumu a informačních technologií. Vybudované Národní centrum excelence IT4Innovations, které je součástí Vědecko-technologického parku Ostrava, představuje v rámci celé ČR největší koncentraci výzkumného potenciálu v oblasti informatiky a výpočetní matematiky. Jeho superpočítač Salomon je oficiálně 40. nejvýkonnějším superpočítačem na světě. Ostrava a celý Moravskoslezský kraj se tak posouvají směrem ke znalostní ekonomice a sofistikovaným investicím s vysokou přidanou hodnotou.“
Pro investory je Ostrava a Moravskoslezský kraj atraktivní také pro svou strategicky výhodnou polohu, vyspělou infrastrukturu, významné investiční pobídky a dostatek kvalifikované pracovní síly, vycházející ze zázemí několika univerzit. Vysoká škola báňská – Technická univerzita Ostrava byla britským Times Higher Education World University Rankings vyhlášena nejlepší technickou univerzitou v ČR i celé východní Evropě.
ČESKO letošní „hvězdou“ regionu Střední a Východní Evropy. Tahounem tuzemského trhu je stále logistika
Podle realitní poradenské firmy JLL celkový objem investic do nemovitostí v regionu CEE v 1. pololetí roku 2015 dosáhl 2,55 mld. EUR. ČR se již s podílem 47 % (1,2 mld. EUR) dostala na 1. místo před Polsko (32 %, 813 mil. EUR), což je ovšem dáno především dvěma velkými uskutečněnými transakcemi: prodejem pražského Palladia a akvizicí portfolia VGP společností P3 Logistics Parks. Podle realitních expertů z CBRE pokračoval růstový trend regionu CEE i v letošním 3. čtvrtletí, kdy objem korporátních investic dosáhl rekordních 2,297 mld. EUR. Pozitivní ekonomické zprávy z regionu CEE přitahují investory. Ti se zaměřují nejčastěji na Polsko a ČR, důkazem čehož je mj. i výhled příchodu 5 nových investorů do Ostravy, oznámený na Expo Realu ostravským primátorem Macurou. Velkou důvěru investorů v budoucnost českého realitního trhu potvrdil také Libor Prokeš z advokátní kanceláře Wolf Theiss, který registruje rovněž velký zájem privátních investorů z řad fyzických osob, a to dokonce i o brownfieldové investice. „Jedním z rozhodujících faktorů zájmu investorů jsou nízké úrokové sazby a cena peněz, což se projevuje i v dalším růstu trhu s bydlením. Tento pozitivní trend ještě nějakou dobu potrvá,“ dodává Libor Prokeš.
K pozitivnímu trendu rozvoje investic v ČR přispívají podle Jakuba Lichnovského z advokátní kanceláře PRK Partners také evropské dotace i další proinvestiční kroky české vlády. „Česko je spolu s Polskem a Slovenskem investory dlouhodobě vnímáno jako stabilní země, navíc s dobrými investičními výnosy,“ doplňuje Jakub Lichnovský. K apetitu investorů do realit samozřejmě přispívá dynamický růst české ekonomiky: prognóza reálného růstu HDP v roce 2015 je podle Ministerstva financí ČR 3,9 %. Hrubý domácí produkt ČR se meziročně zvýšil o 4,4 %, což je nejlepší výsledek ze všech zemí EU. Realitní trh v ČR nadále táhne logistika. Evropské distribuční kanály se přesouvají ze západní do střední a východní Evropy díky zlepšování infrastruktury v regionu CEE, růstu e-commerce, poptávce na trhu a zvýšené efektivitě dodavatelského řetězce. Tomáš Míček, ředitel společnosti P3 Logistics Parks pro ČR, při panelové diskusi věnované České republice v rámci fóra Investment Locations uvedl, že loňská silná poptávka po moderních průmyslových prostorách v tuzemsku stále trvá, a to především v sektorech automobilového průmyslu, e-commerce a informačních technologií. Investoři chtějí nové lokality: vedle Prahy se do centra jejich pozornosti dostávají např. i regiony západních a středních Čech. P3 tak má pro výstavbu v ČR připravených 200 000 m² pozemků. Trh logistických nemovitostí čeká podle Tomáše Míčka konsolidace, kdy mu budou dominovat cca čtyři hlavní hráči.
Expo Real v číslech
Podle údajů německého organizátora Messe München byl zájem o letošní Expo Real ještě vyšší než loni: 1708 vystavovatelských společností ze 33 zemí mělo své expozice v šesti halách na celkové ploše 64 000 m². Celkem přijelo do Mnichova 37 800 účastníků reprezentujících 73 zemí (18 800 zástupců vystavovatelských společností a dalších 19 000 návštěvníků bez vlastního stánku). V doprovodném programu, rozděleném do čtyř tematických diskusních fór, hovořilo na 400 odborníků od bankéřů přes realitní odborníky až po prognostiky.
Příští (19.) ročník veletrhu Expo Real se v Mnichově uskuteční od 4. do 6. října 2016.
tisková zpráva
