Rekonstrukce a konverze stávajících budov již nejsou pouze doplňkem nové výstavby. Stávají se standardní součástí developerských strategií, zejména ve velkých městech, kde ubývá dostupných pozemků. Devět z deseti developerů, kteří se rekonstrukcím věnují, hodnotí jejich ekonomickou návratnost jako srovnatelnou s novou výstavbou. Jejich rostoucí význam v příštích pěti letech očekává 82 % developerů. Vyplývá to ze studie CEEC Research.
„Rekonstrukce získávají na významu. Hlavním důvodem je omezená dostupnost pozemků, složitost a délka povolovacích procesů a snaha efektivně využívat již existující zástavbu. Zároveň ale nelze říct, že by šlo o jednodušší cestu. Rekonstrukce často přinášejí technická rizika a jejich administrativní náročnost je v mnoha případech srovnatelná s novou výstavbou. Klíčovým faktorem tak zůstává kvalita a předvídatelnost prostředí – bez jejího zlepšení bude omezen jak rozvoj nových projektů, tak využití stávajícího fondu,“ prohlásil Michal Vacek, ředitel analytické společnosti CEEC Research.
Na rekonstrukce budov nebo změny jejich původního využití se zaměřuje 34 % dotázaných developerských společností. V roce 2025 představovaly tyto projekty v průměru 37 % jejich celkového portfolia. U naprosté většiny developerů, konkrétně u 87 %, se tento podíl během posledních dvanácti měsíců výrazně nezměnil.
Stabilní zastoupení rekonstrukcí však neznamená, že by jejich význam nerostl. Developeři je stále častěji vnímají jako dlouhodobou strategickou odpověď na omezenou nabídku pozemků, rostoucí náklady nové výstavby i tlak na efektivnější využívání současného stavebního fondu.
„V kombinaci s časovou a často i finanční náročností rekonstrukcí pro nás v řadě případů vychází jako jednodušší a předvídatelnější varianta novostavba, která umožňuje lépe reagovat na současné požadavky na standard bydlení, energetickou efektivitu i dispoziční řešení. Na druhou stranu, rekonstrukce považujeme za důležitou součást naší činnosti a dlouhodobě jim věnujeme značnou pozornost. Dávají smysl jak z ekologického hlediska, tak s ohledem na citlivý rozvoj měst a obcí. Pokud je objekt v dobrém technickém stavu, může být rekonstrukce i ekonomicky velmi efektivním řešením,“ tvrdil Petr Fořt, předseda představenstva společnosti BFK service.
Význam rekonstrukcí podle developerů dál poroste
Růst významu rekonstrukcí a konverzí na rezidenčním trhu očekává během příštích pěti let 82 % oslovených developerů. Tento vývoj bude patrný především ve větších městech, kde je prostor pro novou výstavbu omezený a zároveň zde existuje stabilní poptávka po bydlení v již zavedených lokalitách.
Hlavní motivací je efektivní využití současné zástavby. Tento důvod uvedli všichni developeři, kteří rekonstrukce realizují. Přibližně čtvrtina z nich poukazuje také na omezené možnosti financování nové výstavby. Rekonstrukce umožňují rozšiřovat nabídku bydlení bez dalšího záboru nezastavěných ploch a zároveň využívají již existující dopravní, technickou i občanskou infrastrukturu.
„Naši klienti se velmi často přiklání k variantě rekonstrukce, kterou na klíč realizujeme. Preference této možnosti je způsobena pomalým povolovacím procesem u nové výstavby, komplikovaným územním plánováním a rostoucími náklady na novou výstavbu,“ potvrdil Jakub Vysocký, ředitel rozvoje společnosti UlovDomov.cz.
Výnosnost je srovnatelná s novou výstavbou
Ekonomickou návratnost rekonstrukcí hodnotí 90 % developerů jako srovnatelnou s novými projekty. Výhodou může být nižší počáteční investice, kratší doba realizace nebo atraktivní umístění v lokalitách, ve kterých je nová výstavba výrazně omezena.
Silnou tržní pozici kvalitně zrekonstruovaného bydlení potvrzuje také chování zákazníků. Více než polovina developerů, konkrétně 55 %, uvádí, že klienti jsou za kvalitně zrekonstruovanou nemovitost ochotni akceptovat vyšší cenu. Klíčovou roli přitom hraje spojení atraktivní lokality, historického charakteru budovy a moderního standardu bydlení.
Technická rizika jsou vyšší
Výraznější rozdíl oproti novostavbám představují technická rizika. Celkem 70 % developerů se při rekonstrukcích setkává s technickými komplikacemi častěji než u nové výstavby. Skryté vady konstrukcí nebo technických rozvodů se mohou projevit až po zahájení prací, což zvyšuje nejistotu konečných nákladů i harmonogramu.
„Rekonstrukce stávajících budov je často složitá, protože vyžaduje vyvažování mezi technickými limity objektu, současnými požadavky uživatelů a ekonomickou efektivitou projektu. Při rozhodování obecně posuzujeme zejména technický stav, adaptovatelnost objektu a celkovou ekonomiku projektu,“ dodal Zdeněk Kašpar, Business Development Director Linkcity Czech Republic.
Nejčastěji se rekonstruují starší bytové domy
Nejčastějším předmětem developerských rekonstrukcí jsou starší bytové domy, na které se zaměřuje 55 % společností působících v tomto segmentu. Následují administrativní budovy a rodinné domy, shodně s podílem 27 %.
Rekonstrukce bytových domů jsou atraktivní především díky možnosti navyšovat rezidenční kapacity v již vybudovaných městských čtvrtích. Přestavby administrativních a průmyslových objektů na bydlení zároveň mohou pomoci oživovat dlouhodobě nevyužívané budovy a měnit charakter celých lokalit.
MMR: Novelou zákona zjednodušujeme pravidla
„V souladu s představenou Hospodářskou strategií připravujeme projekty pro sběr dat o bytech, pozemcích vhodných pro bytovou výstavbu i pozemcích vhodných pro změnu využití (Brownfieldy pro bydlení, Housing Land Bank). Cílem je identifikovat nemovitosti vhodné pro bezúplatné převody státních pozemků a nevyužitých nemovitostí územním samosprávným celkům a organizačním složkám státu (např. pro potřeby AČR, Policie ČR a HZS ČR) pro účely výstavby veřejného bydlení. Naším úkolem je v součinnosti s kolegy z Ministerstva financí, Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových, Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního a SIRS připravit ucelený koncept veřejného bydlení. Novelou stavebního zákona zjednodušujeme pravidla pro rekonstrukce a přeměny brownfieldů,“ prohlásila pro Studii developerských společností Zuzana Mrázová, ministryně pro místní rozvoj.
Podle CEEC Research budou rekonstrukce a konverze v následujících letech hrát stále významnější roli. Nemohou zcela nahradit novou výstavbu, mohou však významně přispět k rozšíření nabídky bydlení, efektivnějšímu využití městského prostoru a omezení záboru nových ploch. „Rekonstrukce a konverze budov představují obrovský, dosud ne plně využitý potenciál české ekonomiky. V mnoha regionech máme nevyužívané průmyslové areály či administrativní objekty, které lze proměnit na moderní bydlení. Tento přístup podporuje udržitelný rozvoj a omezuje tlak na zábor nové půdy. Zároveň přispívá k revitalizaci městských center a brownfieldů,“ doplnil Karel Havlíček, ministr průmyslu a obchodu.
Nejnovější komentáře