Pražský trh s novým bydlením v bytových domech a viladomech v roce 2016 podle JLL: dokončeno bylo nejvíce bytů od krize v roce 2009, meziročně se snižuje objem volné nabídky (–23 %) a nové výstavby (–6 %), vzrůstají ceny nového bydlení (+12 %).
V hlavním městě ČR bylo v první polovině roku dokončeno 3350 nových bytových jednotek ve 47 developerských projektech. V druhé polovině roku by mělo být v Praze dokončeno dalších 3200 jednotek. Celkově by to mělo být 6500 nových bytů, což je nejvíce od vypuknutí realitní krize v roce 2009. Jde zejména o výsledek obnovené rezidenční výstavby v roce 2014. V prvním pololetí letošního roku byla zahájena výstavba 2970 nových bytových jednotek ve 43 projektech. Za celý rok by podle našich očekávání měla být zahájena výstavba celkem 5250 nových bytů, což by ve srovnání s rokem 2015 bylo o 6 % méně, ve srovnání s rokem 2014 o 16 %. Pro rok 2017 očekáváme zahájení výstavby cca 5000 bytových jednotek.
Počet nových volných bytů v Praze klesá. V první polovině roku 2016 bylo v dokončených projektech, projektech ve výstavbě a v projektech ve fázi předprodeje celkem 4430 volných bytů. V meziročním srovnání se jedná o snížení celkové nabídky volných nových bytů o 23 %.
Poptávka po novém bydlení v Praze
V průběhu prvních šesti měsíců roku 2016 bylo v nových developerských projektech (bytových domech a viladomech) prodáno celkem 3960 jednotek, oproti druhému pololetí roku 2015 se jedná o 11% nárůst. Ze statistik JLL vyplývá, že průměrná cena za m² nového bytu byla v prvním pololetí roku 2016 cca 58 500 Kč bez DPH. V meziročním porovnání došlo k nárůstu o 12 %.
Nejvíce nových bytů (36 % z celkového objemu) se prodalo v cenové kategorii 45 000 až 55 000 Kč za m² bez DPH. Podíl nových bytů v nejnižší cenové kategorii do 45 000 Kč za m² bez DPH, které donedávna představovaly hlavní část nabídky, se v průběhu prvního pololetí 2016 snížil na 28 %.
„Příznivé podmínky na trhu hypotečních úvěrů v ČR přetrvávají (aktuální sazby se pohybují pod 2 %). Statistiky hypotečních bank a brokerů naznačují, že v letošním roce bude udělen rekordní objem hypotečních úvěrů za posledních deset let,“ shrnuje Blanka Vačkova, vedoucí oddělení průzkumu trhu poradenské společnosti JLL.
tisková zpráva
