Provozování činnosti „inspekce nemovitostí“ patří mezi živnosti volné, a není tudíž regulováno žádnými speciálními předpisy či požadavky. Žádný právní předpis také neukládá vlastníkům nemovitostí nebo bytů, aby služeb inspektorů nemovitosti využívali. Je to zcela na osobním rozhodnutí vlastníků nemovitostí. Není proto také zapotřebí, aby obsah této činnosti byl definován zákonem.
Asociace inspektorů nemovitostí (AIN) patří k řadě nevládních organizací působících ve stavebnictví a sdružujících podnikající osoby v určitém segmentu stavebního trhu. Obecně lze existenci a působení těchto nevládních organizací vítat: kladou zpravidla určité požadavky na kvalitu práce svých členů, zajišťují pro své členy přístup k odborným informacím a pečují o jejich další vzdělávání. Za důležitou okolnost v činnosti inspektorů nemovitostí bych považovala jejich nezávislost, tj. neměli by být provázáni s realizačními stavebními firmami, projektanty, výrobci stavebních materiálů. Rovněž s činností inspektorů nemovitosti je v zahraničí řada dobrých zkušeností.
Do kompetence ČKAIT, resp. činnosti jejích členů, autorizovaných osob, Asociace inspektorů nemovitostí nezasahuje. ČKAIT, jako orgán veřejné moci, sdružuje fyzické osoby, které získaly autorizaci a vykonávají vybrané činnosti ve výstavbě, tj. zpracování územně plánovací dokumentace, projektové dokumentace příslušné úrovně nebo odborné vedení provádění stavby (stavbyvedoucí). Provádění inspekcí nemovitostí není vybranou činností ve výstavbě.
Jiná situace ovšem nastane, pokud inspektor nemovitosti, který je současně členem ČKAIT, poruší při provozování této činnosti vnitřní řády ČKAIT, např. etický řád a vztah ke klientovi. Pak bude disciplinárně odpovědný Komoře, u které si klient může na jeho práci stěžovat.
Marie Báčová,
odborná poradkyně předsedy ČKAIT
