Podle OSMD bude deregulované nájemné stále pod obvyklou cenou

Deregulované nájemné i po dosažení cílové částky
v mnoha případech nepokryje náklady na takzvanou prostou
reprodukci nemovitosti. Uvedli to na tiskové konferenci zástupci
OSMD.

„Toto není ukončení regulace,“ řekl místopředseda
OSMD Libor Dellin. „Největší rozdíly (mezi deregulovaným
a místně obvyklým nájemným) budou v malých obcích
v blízkosti velkých měst,“ doplnil předseda OSMD Tomislav
Šimeček.

Do nákladů vlastníků domů se podle Šimečka počítají vedle
výdajů na provoz, údržbu a opravy také náklady spojené
s částečnou neobsazeností, soudními spory, nedobytnými
pohledávkami a odpisy. OSMD nyní odhaduje tyto náklady na 57
korun měsíčně za metr čtvereční. Podle Šimečka přibývá lidí, kteří
nemají dost prostředků na zaplacení regulovaného nájmu, jde zejména
o seniory a nezaměstnané. Šimeček se obává, že
neexistence státních dávek pro tyto lidi může vést
k problémům. Znovu tak vyzval zákonodárce, aby přijali zákon
o sociálním bydlení. Ten by měl podle něj zajistit, aby lidé
nemuseli platit za bydlení více než 25 procent ze svých příjmů
včetně úspor.

Šimeček považuje rozhodnutí některých městských částí
nenavyšovat nájemné v roce 2010 za nespravedlivé vůči občanům,
kteří v bytech s regulovaným nájemným nebydlí. Podle něj
půjdou tyto dotace na úkor jiných důležitých výdajů.

Sdružení majitelů domů se již dříve obrátilo k Evropskému
soudu pro lidská práva (ESLP) ve Štrasburku. Podle právničkya OSMD
Kláry Veselé-Samkové by majitelé domů nakonec mohli na českém státu
vysoudit desítky miliard korun, řízení se však vleče.

Právnička Veselá-Samková ve Štrasburku zastupuje přibližně
5000 majitelů domů. Soud letos v květnu požádal OSMD
a vládu ČR o odpovědi na doplňující otázky. Charakter
otázek byl podle Veselé-Samkové převážně technický, což podle ní
znamená, že soud implicitně souhlasí s protiústavností
regulace nájemného v ČR. OSMD své odpovědi zveřejnilo na
internetových stránkách. Veselá-Samková vyzvala vládu, aby učinila
totéž.

Regulované nájemné se nyní týká asi 750 000 domácností
a podle odhadu MMR příští rok vzroste průměrně o 17,3
procenta a letos o necelých 30 procent. Pro téměř 450 000
bytů je rok 2010 posledním, ve kterém je maximální výše nájmu
stanovena zákonem. Od roku 2011 bude v těchto bytech platit
volné nájemné a jeho výše bude záviset na dohodě mezi
majitelem bytu a nájemníkem.