Ceny bytů a rodinných domů v Česku klesly od roku 2008, kdy dosáhly svého vrcholu, do loňska o 9,1 procenta, uvedl na tiskové konferenci ředitel odboru statistiky cen Českého statistického úřadu (ČSÚ) Jiří Mrázek.
Vývoj mezinárodně srovnatelného indikátoru House Price Index (HPI), který se ke srovnávání cen nemovitostí používá, je v ČR podobný průměru za celou Evropskou unii (EU).
Ceny kupovaných nemovitostí v Česku se výrazně regionálně liší. V oblastech s nízkou nezaměstnaností se byty a rodinné domy prodávají až několikanásobně dráž než v regionech, kde je těžké sehnat práci. Například v Praze stál v letech 2009 až 2011 metr čtvereční staršího bytu v průměru 46 000 Kč, zatímco v Ústí nad Labem to bylo 11 800 Kč, tedy asi čtvrtinu pražské ceny. Za metr krychlový staršího rodinného domu ve stejném období Pražané platili 7863 Kč, v Ústí nad Labem cena dosáhla 3064 Kč.
Ceny nemovitostí v Praze a zbytku republiky se podle statistiků vyvíjejí rozdílně. Zatímco mimo hlavní město ceny starších bytů v posledním čtvrtletí loňského roku klesly o sedm procent, v Praze ve stejném období vzrostly o 0,2 procenta.
Realitní kanceláře oslovené ČTK odhadují propad cen bytů na deset procent za poslední tři roky. „Ceny bytů mají od roku 2009 klesající tendenci. Obecně se cena snižuje u všech typů bytů. Pokud se navíc jedná o byty v lokalitách, které nejsou žádané, nebo byty se zanedbanou údržbou, tak u nich klesají ceny výrazněji a rychleji,“ poznamenala Adéla Majerová z Realitní kanceláře Sting.
Podle RE/MAXu klesly ceny bytů nejvíce v Praze, a to až o 400 000 korun za byt 2+1 na cenu 2,25 miliónu Kč. „V procentuálním vyjádření jde o 15procentní propad,“ upozornil za realitní společnost Tomáš Hejda.
U nových bytů, jejichž cenový vývoj ČSÚ sleduje zatím pouze v Praze, dosáhly ceny svého maxima v prvním čtvrtletí roku 2009. Do konce roku 2012 následně klesly o 7,8 procenta. Starší byty byly nejdražší ve třetím čtvrtletí 2008. Do konce loňského roku zlevnily o 14,1 procenta. V celé ČR byly v závěru uplynulého roku ceny o 13,7 procenta nižší než ve třetím čtvrtletí 2009, odkdy tento ukazatel statistici sledují.
Podle Mrázka se cena bytů v Česku od roku 1998 zvýšila zhruba 2,5násobně, celková inflace ve stejném období přitom byla zhruba 1,5násobná. Na růstu cen se z dlouhodobého hlediska podílela rostoucí kupní síla části populace a zlepšený přístup obyvatel k hypotékám. Nepoměrně rychlejší růst cen bydlení než zvyšování spotřebitelských cen je podle Mrázka z dlouhodobého hlediska nepřirozené. „Není moc důvod, proč by se očištěná cenová hladina nemovitostí měla pohybovat rychleji než inflace,“ podotkl.
V některých zemích EU je cenový pokles v posledních letech výrazně vyšší než v Česku. Například ve Španělsku spadly ceny nemovitostí od svého vrcholu v roce 2007 v průměru o 30 procent.
Podle analýzy, kterou letos v únoru zveřejnila Komerční banka, bude propad cen bytů v Česku po loňské stabilizaci mírně pokračovat i v následujících dvou letech. Poté by měly ceny opět růst. Očekávaný pokles bude způsoben recesí české ekonomiky.
Průměrné ceny starších bytů v krajských městech v letech 2009 až 2011 (cena za metr čtvereční):
Praha
|
45 966
|
Brno
|
31 813
|
Hradec Králové
|
26 018
|
Kladno
|
24 124
|
Plzeň
|
23 578
|
Pardubice
|
23 510
|
Karlovy Vary
|
22 805
|
Zlín
|
22 246
|
Olomouc
|
22 246
|
České Budějovice
|
22 212
|
Liberec
|
20 966
|
Jihlava
|
18 566
|
Ostrava
|
16 732
|
Ústí nad Labem
|
11 835
|
Zdroj: Český statistiský úřad
zpráva ČTK