Stabilní ekonomický vývoj, nízké úrokové sazby, ale také příznivá poloha České republiky vůči ostatním zemím regionu povedou k oživení trhu s byty, kancelářskými prostorami, ale i průmyslovými halami a logistickými parky. Hlavní brzdou rozvoje nové výstavby je byrokracie ze strany státu, dlouhé rozhodovací a schvalovací procesy a nekvalitní legislativa. Vyplývá to z nejnovější Studie developerských společností 2014 zpracované analytickou společností CEEC Research ve spolupráci s poradenskou společnosti KPMG Česká republika.
Rezidenční trh v České republice jako celku bude v příštích dvou letech růst velice mírně (1,9 % v 2015 a 2,1 % v 2016). Avšak výjimkou bude Praha, kde se očekává podstatně rychlejší rozvoj a růst počtu prodaných nových bytů (6,1 % v 2015, 4,2 % v 2016). Tento růst by měl podle slov ředitelů firem překročit hranici 5000 prodaných nových bytů. Takovému vývoji bude odpovídat i poptávka, která v rámci celé ČR poroste o 1,9 % v roce 2015 a o 1,4 % v 2016. Nejrychlejší rozvoj bude opět v Praze, kde se čeká růst poptávky po novostavbách až o 6 % v roce 2015 a o 4,5 % v roce následujícím.
V souvislosti s očekávaným růstem nabídky i poptávky po rezidenčních nemovitostech plánuje mírně nadpoloviční většina developerů pro příští rok také růst cen bytů (potvrzuje 52 % ředitelů). Pokles cen nepředpokládá žádná developerská společnost.
Zlepšovat by se ale měla i kvalita projektů. Zlepšení kvality rezidenčních developerských projektů připravuje 62 % developerů.
Rovněž sektor kancelářského developmentu očekává v příštích dvou letech růst nabídky. Ten bude významný zejména v Praze, kde developeři očekávají znatelnější růst v letech 2015 a 2016 (5 %, resp. 3 %). Problémem v Praze ale bude zejména převis nabídky nad poptávkou. Poptávka by v Praze měla růst jen minimálně, a to o 1,8 % v 2015 a 2,2 % v roce 2016.
V důsledku převisu nabídky nad poptávkou se neočekává růst cen nájmů. Naopak, ředitelé firem z office developmentu v příštím roce očekávají stagnaci cen (54 %), případně i jejich další snižování (38 %). Podle ředitelů developerských společností v roce 2015 nejvíce ovlivní vývoj na trhu kancelářského developmentu zejména příliv nových nemovitostí na trh, a současně také vlna renegociací starších nebo končících smluv. Pro zákazníky je při výběru kancelářských prostor klíčová zejména lokalita nabízených kanceláří. S nepatrným odstupem pak rovněž rozhoduje výše provozních nákladů nemovitosti a cena nájemného.
Průmysloví developeři očekávají v ČR v roce 2015 mírný růst nabídky nových prostor (výrobních hal, logistických skladů, atd.). Růst by měl dosáhnout úrovně 2,6 % (v roce 2016 další růst o 5,3 procenta). V Praze by mělo dojít k intenzivnějšímu růstu, a to o 6 procent v příštím roce a o dalších 4,6 procenta v roce 2016. Poptávka po průmyslových nemovitostech v rámci celé ČR rovněž poroste (4 %, respektive 5,3 %). V Praze o 2 % v 2015 a dalších 3,3 % v 2016.
Studie developerských společností 2014 je už nyní zdarma ke stažení na www.ceec.eu.
tisková zpráva
