Celkový objem investičních obchodů na českém trhu
s komerčními nemovitostmi činil loni přibližně 2,5 mld. eur,
tedy zhruba 64 mld. Kč. Proti roku 2006 je to nárůst
o 95 %. V přehledu trhu komerčních nemovitostí
o tom informovala poradenská společnost DTZ.
Největším obchodem byl prodej pražského Palladia německému
investičnímu fondu Hannover Leasing. Od developerské společnosti
European Property Development ho fond koupil za 0,5 mld. eur, tedy
zhruba za 13 mld. Kč.
investičnímu fondu Hannover Leasing. Od developerské společnosti
European Property Development ho fond koupil za 0,5 mld. eur, tedy
zhruba za 13 mld. Kč.
Investičnímu trhu dominovaly ze 46 % obchody
s kancelářskými komplexy, se 40 % následovaly transakce
s multifunkčními projekty, nákupní centra se podílela
12 % a logistické parky 4 %. Nejčilejší byli
investoři z Německa, kteří tvořili 39 % všech investic,
rakouské fondy držely na trhu 18 %, čeští investoři 12 %.
Výnosy z investic se v případě kanceláří pohybují kolem
5,5 %, u maloobchodních center jsou pod 5 %,
u průmyslových areálů pod 7 %.
s kancelářskými komplexy, se 40 % následovaly transakce
s multifunkčními projekty, nákupní centra se podílela
12 % a logistické parky 4 %. Nejčilejší byli
investoři z Německa, kteří tvořili 39 % všech investic,
rakouské fondy držely na trhu 18 %, čeští investoři 12 %.
Výnosy z investic se v případě kanceláří pohybují kolem
5,5 %, u maloobchodních center jsou pod 5 %,
u průmyslových areálů pod 7 %.
Největším trhem komerčních nemovitostí je Praha. Na konci roku
2007 bylo v hlavním městě 2,1 mil. m2 kancelářských
ploch. Během roku vzniklo 161 000 m2 nových kanceláří.
Letos by v metropoli mělo přibýt dalších 250 000
m2. Druhým největším trhem
s kancelářemi je Brno, kde se aktuálně nachází 212 600
m2 kancelářských ploch. Loni v moravské metropoli
přibylo 61 000 m2 kanceláří.
2007 bylo v hlavním městě 2,1 mil. m2 kancelářských
ploch. Během roku vzniklo 161 000 m2 nových kanceláří.
Letos by v metropoli mělo přibýt dalších 250 000
m2. Druhým největším trhem
s kancelářemi je Brno, kde se aktuálně nachází 212 600
m2 kancelářských ploch. Loni v moravské metropoli
přibylo 61 000 m2 kanceláří.
Kanceláří se loni v Praze pronajalo 195 000
m2. Proti roku 2006 to představuje
pokles o 32 %. Podle DTZ je to ale způsobené především
vysokou srovnávací základnou z rekordního roku 2006,
s ostatními roky jsou loňské pronájmy již srovnatelné.
Poklesla míra neobsazenosti kanceláří ze 7,7 % na konci roku
2006 na loňských 5,76 %.
m2. Proti roku 2006 to představuje
pokles o 32 %. Podle DTZ je to ale způsobené především
vysokou srovnávací základnou z rekordního roku 2006,
s ostatními roky jsou loňské pronájmy již srovnatelné.
Poklesla míra neobsazenosti kanceláří ze 7,7 % na konci roku
2006 na loňských 5,76 %.
Nejvyšší měsíční nájem se v centru Prahy pohybuje kolem
20 eur (zhruba 510 Kč) za m2, na okrajích metropole
setrvalo přibližně na 15,5 eur (asi 396 Kč). DTZ očekává, že nájmy
za kanceláře v centru Prahy dále porostou kvůli poklesu jejich
dostupnosti.
20 eur (zhruba 510 Kč) za m2, na okrajích metropole
setrvalo přibližně na 15,5 eur (asi 396 Kč). DTZ očekává, že nájmy
za kanceláře v centru Prahy dále porostou kvůli poklesu jejich
dostupnosti.
V regionech se kanceláře pronajímaly od 11 až 13 eur (kolem 281 až
332 Kč) za m2 v Brně a Ostravě po 10,5 až 11,5
eur (zhruba 268 až 293 Kč) v Plzni. Množství nových projektů
podle DTZ zabrání v regionech růstu nájemného, které tak bude
spíše stabilní. Kromě hlavních regionálních měst předpokládají
realitní odborníci zesílení poptávky také v menších městech.
