V Brně roste zájem o nové byty

Prodeje nových brněnských bytů byly ve třetím čtvrtletí rekordní, prodalo se jich 151, což je proti druhému čtvrtletí nárůst téměř o 50 %.

Na konci třetího čtvrtletí letošního roku mohli lidé v Brně vybírat z 853 volných bytů v novostavbách, proti předcházejícímu čtvrtletí je to téměř 10% nárůst. Za nárůstem volných bytů k prodeji ale není nízký zájem kupujících, ale především nově dokončené projekty, které začínají developeři prodávat. Například druhá etapa Zeleného města ve Slatině zvýšila ve třetím čtvrtletí nabídku dostupných bytů o více než stovku. Nejlevnější byty jsou za méně než 900 tisíc, nejdražší stojí více než 10 milionů.

Podle pravidelného monitoringu nabídky novostaveb v Brně, který provádí společnost Trikaya, se průměrná cena nových bytů v uplynulém čtvrtletí příliš nezměnila a činí 2,8 milionu korun (bez DPH). Průměrná cena za metr čtvereční je stále necelých 44 tisíc korun. Nejlevnější byt v brněnských novostavbách lze pořídit již za cca 830 tisíc, cena těch nejdražších šplhá až k částce 12,5 milionu – tolik aktuálně stojí ten nejdražší brněnský byt. Rozmanitost nabídky vidíme ale také ve velikostech či cenách za metr čtvereční. Největší byt v nabídce (přes 200 m²) by v sobě mohl obsáhnout až deset těch nejmenších.

Nejvíce volných nových bytů aktuálně nabízí lokality Královo pole, Brno střed, Slatina a Žabovřesky. Jak ukazuje tabulka, nejlevnější jsou ceny ve Slatině.

Průměrná cena za metr čtvereční

(bez DPH):                 

Nejvíce prodaných bytů: Bystrc, Komín a Slatina
„Nejčastěji lidé kupují nové byty v Bystrci, Komíně a Slatině, pozadu nezůstává ani Brno střed, i přesto, že jsou tu byty nejdražší,“ vysvětluje Alexej Veselý, výkonný ředitel společnosti Trikaya. „Celkem se v Brně prodalo ve třetím čtvrtletí 151 bytů v novostavbách, to je proti předchozímu čtvrtletí nárůst o téměř 50 % a ukazuje se, že údaje z brněnského trhu tak odpovídají statistikám z Prahy, které letošní prodeje hodnotí jako dlouhodobě nadprůměrné. Vypadá to, že se letos v Brně prodá za celý rok 550 nových bytů, to by znamenalo jednoznačné oživení celého trhu.“

Nejžádanější byt v Brně: 2+kk
Tradičně nejžádanější dispozicí zůstávají byty 2+kk, které představují téměř polovinu všech prodaných bytů. Zatímco ještě před půl rokem se na trhu objevovalo zhruba stejné množství bytů 2+kk a 3+kk, dnes již nabídka developerů téměř přesně kopíruje poptávku a byty 2+kk tvoří nejenom většinu poptávaných, ale také většinu nabízených bytů. V jednotlivých lokalitách je ale některých dispozic téměř nedostatek. Například Brno střed nabízí nadbytek 3+kk na úkor bytů dvoupokojových. Z více než stovky volných bytů v Žabovřeskách jsou pouze 2 % garsoniér. Oproti tomu ve Slatině tvoří garsoniéry téměř 40 % nabídky.

Za oživením trhu stojí také levné hypotéky
„Ze statistik jednoznačně vyplývá, že trh se začíná probouzet, lidé kupují více a jednoznačně tomu pomáhají aktuální nízké úroky u hypoték. Dokonce ani o letních prázdninách se prodeje nepropadly, byť toto období realitní makléři nazývají okurkovou sezonou,“ doplňuje Alexej Veselý. „Co je ve statistikách zajímavé, je nedostatek garsoniér v Žabovřeskách. Developeři v této lokalitě vsadili na osvědčené 2+kk a jejich podíl v nabídce této městské čtvrti činí 65 %. Zbylá procenta tu tvoří byty třípokojové a čtyřpokojové. Jak se tento model na trhu uchytí, uvidíme až v nadcházejících měsících.“