Nabídka nových bytů v Praze poklesla za poslední tři roky téměř o pětinu. Ceny za nové bydlení v loňském roce mírně vzrostly.
Zatímco na konci roku 2011 bylo na pražském trhu v nabídce 8190 nových bytů, na konci loňského roku jich bylo již o 18 % méně, přesně 6708. Desetina bytů, konkrétně 662, už neodpovídá tržní poptávce – doba od jejich dokončení přesahuje více než dva roky. Při zachování současného tempa prodejů (asi 5000 bytů ročně) proto zásoba konkurenceschopných bytů vystačí již jen na jeden a čtvrt roku. Průměrná cena za nový byt v Praze v meziročním srovnání naopak vzrostla o dvě procenta, na 58 600 Kč/m2. Skanska Reality, která se výzkumem dlouhodobě zabývá, sleduje od počátku všechny projekty na pražském trhu – tedy i ty s méně než padesáti byty.
„Jak jsme predikovali v loňském roce, trh se již stabilizoval a z posledního meziročního cenového srovnání je zřejmý trend nárůstu cen. Zároveň je patrné, že slevové války typu vánoční sleva 10 % jsou na ústupu. Developeři se snaží od počátku nastavit reálné ceny a méně pracují se slevovou politikou,“ řekla Naděžda Ptáčková, ředitelka odboru Vývoje projektů a Akvizic. „Očekáváme, že tento trend bude pokračovat i v průběhu tohoto roku.“
Pražský developerský trh loni opět překonal rekord z předchozího roku a v meziročním srovnání zaznamenal 5% nárůst. Zatímco v roce 2012 se prodalo 4720 bytů, v roce 2013 to bylo 4972 bytů. Za nárůstem prodejů stojí vyšší spotřebitelská důvěra, dlouhodobě nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů a další přísun nových, levných bytů v okrajových lokalitách Prahy. Central Group a Ekospol, aktuálně dva největší developeři, prodali v Dolních Měcholupech 465 bytů, tedy téměř 10 % z celkového počtu bytů prodaných v loňském roce. Majorita bytů prodaných v loňském roce je ve fázi před zahájením výstavby
či ve výstavbě, jen 35 % bytů bylo v době prodeje dokončených.
V tuto chvíli je v Praze v nabídce 6708 nových bytů – ve fázi výstavby jich je 2711, před zahájením výstavby 1978.
Nejnovější komentáře